MARCHAND DE BIENS VOL 2 : FORMATION GRATUITE ET COMPLETE
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- Опубликовано: 26 апр 2020
- Voici la suite de nos échanges et de cette Formation Marchand de Biens.
Le Volume 1 : • MARCHAND DE BIENS VOL ...
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Programme:
POURQUOI DECLARER SES TRAVAUX
LES TVA DU BATIMENT
TRAVAUX & GESTION DU VOISINAGE
TRAVAUX: LES DIFFERENTES AIDES
LA PRIME ENERGIE / L'ECO PTZ / L' ANAH /LE CITE
COMPRENDRE LA MACONNERIE
COMPRENDRE L' ELECTRICITE
COMPRENDRE LA PLOMBERIE
POURQUOI ET COMMENT MEUBLER SON BIEN
LES DIFFERENTES TYPES DE GARANTIES
LES DIFFERENTS TYPES DE TVA DU MDB
LA FISCALITE DU MDB ( IS & DIVIDENDES)
Mes Formations Gratuites & Complètes
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Volume 3 Fiscalité des Plus-Values • FISCALITE IMMO VOL 3: ...
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* Formation « Résidence Principale » • “LA RÉSIDENCE PRINCIPA...
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VDV & MDBCONSEIL
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#MDBconseil
Bonjour voici le lien de notre livre “Marchand de biens : Guide d’une profession discrète” (322p) co écrit avec des professionnels marchanddebiensconseil.com/
Merci beaucoup pour le partage de connaissances
Avec plaisir 🙏
Comment vous remercier encore une fois pour le temps pris et la qualité de vos travaux !
C'est clair et concis merci beaucoup !
Lina M. bonjour Lina , merci pour votre retour. Le simple fait de partager mon travail est une façon de le soutenir🙏
À bientôt
Merci beaucoup pour cet apport de connaissances. Reste plus qu'à appliquer 🙂 !
Avec plaisir 🙂
Merci encore pour la qualité des informations présentées !!! Travail de belle qualité une nouvelle fois!!
Merci une nouvelle fois ;)
Merci beaucoup à toi et à Audrey de nous avoir offert et fourni ce chef-d’œuvre de formation.
Je sais sa demande beaucoup de temps et de travail pour faire un PDF, va tu faire un PDF sur cette formation sa serai top !
Azadine Badi bonjour Azadine , oui une support écrit plus complet devrait être réalisé également 👌
Vendeur De Vérité Ah trop cool !!! Tu déchire !!
Très bonne vidéo merci 😃😃
Merci, pour tous vos conseils.👍😃
Avec plaisir 👌
Merci beaucoup pour votre travail
Merci bravo pour ce travail !!!
claudine podvin merci Claudine 🙏
Merci infiniment pour ce travail
Anil Satsou Merci pour ton retour 🙏
Super job vraiment bravo et merci
CEDRIC GRANADOS merci Cedric 🙏
Bonjour,
top la vidéo merci ! Et la chaîne est super.
Que faire si on investit sur un marché qui commence à se retourner en cours de travaux?
C'est un peu le risque en ce moment avec une situation économique très instable qui pourrait dégénérer très vite (arrêt des aides financières d'état, chômage en hausse, remboursement de la dette donc hausse d'impôts, marché immo qui a bcp monté depuis 2 ans, etc)
Merci d'avance pour vos conseils 🙏
Bonne journée
Bonjour et merci pour tous vos conseils. Petite question, comment procédez vous pour obtenir tous les éléments notamment sur la possibilité/faisabilité de créer un autre logement avant de faire une offre ou signer un compromis, étant donné que les délais et démarches sont longues. Merci d'avance
Bonjour Florian, il convient de prévoir des conditions suspensives d’obtention d’accord pour procéder à une création de lot. Ensuite il convient de regarder les derniers PV d’AG pour vérifier si des divisons ont déjà été effectuées ou refusées. L’accord de la copropriété sera nécessaire en AG ou AGE si vous souhaitez aller plus vite.
Bonjour, et merci pour cette vidéo avec toutes ces informations pertinentes.
Continuez comme ça ! Votre chaîne est top.
J’aurai deux questions:
Je suis propriétaire d’un appartement (ma RP) dans la commune de Cagnes-sur-Mer (entre Nice et Cannes) dans une belle résidence au calme avec piscine.
Je l’ai acheté il y a trois ans (139K), c’était un studio, et je l’ai transformé en petit deux-pièces (je vis dedans de septembre à juin, et je le loue en ABNB l’été à 100€ la nuitée).
Lors de l’achat j’ai également bénéficié d’un garage (compris dans le prix d’achat). Ayant énormément de places collectives disponibles dans la résidence, j’ai mis à la location mon garage (100€/mois) depuis trois ans.
Suite aux estimations faites par plusieurs professionnels, je pense prochainement vendre mon bien (environ 175K).
-Ma première question : suite à la crise Covid, pensez-vous qu’il faut que je me dépêche à vendre tout de suite si une baisse du prix de l’immobilier arrive fin d’année/début d’année prochaine… ? Ou est-ce que la baisse du marché sur la Côte d’Azur n’est qu’une spéculation ?
-Ma deuxième question: dans le cas où je mets mon appartement en vente, est-ce possible de le vendre sans le garage (sachant que les lots sont notés dans le même acte notarié que j’ai signé il y a trois ans)? Si oui me conseillerez-vous de le faire ?
J’espère avoir été clair.
Merci pour votre lecture et merci d’avance pour votre réponse.
Cordialement.
Christophe CATALA
Bonjour Christophe,
Merci pour ton retour 🙏
Je connais bien la région du 06. Concernant les prix je ne sais pas trop si les prix vont baisser, si oui ce ne sera pas structurel selon moi mais une légère baisse due à la hausse des taux ou au durcissement des conditions de crédit.
Je sais pas si il est judicieux de se précipiter à vendre car avec un avenir incertain , les acquéreurs peuvent aussi souhaiter faire une grosse nego en craignant une baisse de l’immobilier. C’est une période un peu particulière mais si vous êtes au prix du marché vous vendrez quelque soit la tendance.
D’un autre côté Les taux sont encore bas donc vous pouvez aussi profiter de cette période pour vendre.
Si tout le marché s’effondre vous vendrez un peu moins cher mais vous rachèterez moins cher aussi derrière en cas de nouvelle acquisition.
Concernant la possibilité de vendre séparément une place de parking et votre appartement c’est tout à fait possible si vos lots sont distincts.
Si j’étais vous je mettrais à vendre pour voir ça coûte rien ;)
À bientôt
Vendeur De Vérité Merci beaucoup pour la qualité de votre réponse. Vous avez pris le temps et ça fait plaisir.
En espérant faire bientôt parti de votre groupe FB privé suite à la validation du questionnaire. À bientôt
Bonjour,
Merci pour ce partage tout d'abord !
Concernant le CITE, est il compatible avec une mise en location en LMNP ? Le crédit s'applique comment si oui ?
Steven Roll Bonjour le CITE ne s’applique que pour les habitations principales avec un plafond de ressources à ne pas dépasser. Donc si toutefois tu es en RP je suppose que tu peux en bénéficier puis pourquoi pas plus tard mettre ton bien en location.
Bonjour, cette partie 2 complète bien la partie 1.
1)Je suis un peu dubitatif sur le fait de meubler un appartement destiné à la revente.... exception faite de la cuisine et des meubles sur mesure/encastrés etc...
2) Le chapitre est sur la TVA est assez clair, mais nécessiterait des précisions. Lorsque on compare la TVA sur Marge et la TVA sur travaux, le taux est potentiellement different (on peut avoir une TVA a 5% ou 15% sur les travaux). Qui des operations ou on achete un appartement avec comble, qu'on renove les combles et qu'on les revends en tant qu'appartement? Qui d'un achat de maison ou l'on divise le terrain?
Bonjour Mathieu merci pour l'attention que tu donnes à ce travail...Le/ LA MDB qui a participé à ces echanges pratique ce type de revente produit clé en mains et cela fonctionne très bien. Concernant la TVA cela sera évidemment détaillé avec précisions dans un support PDF , voir dans un volume 3 d'échanges , pour le format Podcast nous voulions simplement présenter les differentes types de TVA;
A bientôt et merci pour ton retour.
@@VDVSALVA Bonjour encore merci. Je viens de m'inscrire au groupe FB. J'espere que vous garderez cette transparence et honneteté intellectuelle qui manque tant a notre metier .
Mathieu Col De notre côté aucune inquiétude même notre pseudo anonymat ne nous dispense pas d’être transparent et honnête;
Je transmet à Audrey ton arrivée dans le groupe à bientôt 👌
Saluuuut, je ne sais pas si je me trompes mais actuellement je vois que pour la TVA normal dans les DOM elle sont de 8,5
TVA réduit 2,1
TVA particuliers 1,75/1.05 ?
Samy Bouyou bonjour Samy , oui tu as raison merci pour la précision 👌
Derien, on est ensemble 💪💪💪🤙🤙🔥
Bonjour. Merci pour tout les éléments. Existe-t-il l'ensemble de la formation de marchand de biens au format pdf ?
Cedric Kmg bonjour Cédric , un livre devrait sortir avant la fin de l’année regroupant les 2 volumes ainsi que la suite (volume 3) qui devrait aussi être décliné en vidéo.
Le livre sera probablement éditée en pdf. C’est la MDB qui a la main sur ça mais évidement je communiquerai dessus;)
Bonjour à tous et merci pour ces bels podcasts. J'aimerais vous soumettre une question s'il vous plaît. Peut-on exercer les activités de marchand de biens et d'agent immobilier dans une même société ? Ou bien scinder les deux activités et créer deux sociétés distinctes (statuts et kbis différents).
Bien à vous
Edwige
SénéLor bonjour Edwige, il convient de séparer les deux activités dans 2 sociétés distinctes. Ensuite tu peux effectuer les 2 activités, attention toutefois a ne pas acheter ou revente en MDB un bien que tu avais en mandat dans ton agence ;)
@@VDVSALVA
Merci beaucoup pour votre retour. Mais, faites-vous référence à l'arrêt (CA Dijon, ch. Corr., 19 févr. 2009) ?
SénéLor cet arrêt fait davantage référence à l’activité d’agent immobilier sans la carte Pro. le mieux lorsqu’on est MDB est de n’être que MDB.
Merci pour votre podcast. Petite question en ce qui concerne la colonne electrique :
Vous dites que seul Enedis peut nous dire s'il faut ou non changer la colonne électrique en cas de projet d'ajout de compteur. Mais vous dites qu'ils peuvent mettre jusque 6 mois après notre demande de rdv pour se déplacer. Cela signifie t-il que pendant 6 mois, nous sommes bloqués et qu'il est risqué de commencer les travaux (car nous ne sommes pas encore surs que la colonne supportera un nouveau compteur) ? Quand est-il si notre electricien nous affirme que la colonne supportera un nouveau compteur mais qu'Enedis nous dise finalement qu'il faut la changer ?
Bonjour Patrick, enedis se déplace rapidement pour établir si un changement est nécessaire ou pas. Le délai de plusieurs concerne l’intervention.
Il existe des façons d’accélérer le processus: indiquer que c’est votre RP, que ça saute très souvent, urgent etc ...
Bonjour et merci pour votre travail de vulgarisation. Me confirmez-vous qu'une opération consistant à acheter et revendre un bien construit depuis plus de 5 ans sur lequel aucun travaux n'a été effectué est exonérée de TVA?
Nico Moi Bonjour Nico,
Merci
Et oui je confirme 👌
@@VDVSALVA Merci pour la réponse. Y compris si il y a une division parcellaire (bâti/terrain)? Je m'explique un peu mieux: revente en l'état de la partie bâtie et garde du terrain séparé. J'ai lu quelque part une information contradictoire mais qui portait sur la TVA sur marge (ici exonération donc a priori non applicable).
Nico Moi oui je t’invite à poser ta question sur le groupe Facebook Marchand de biens Conseil tu es sur d avoir une réponse fiable👌👍
Merci pour ces deux vidéos, avez-vous sorti le livre évoqué dans les autres commentaires?
Bonjour, le livre sortira dans quelques semaines 👌
Nous communiquerons sur Facebook Instagram et cette chaîne 👍
Bonjour, pour l'achat d'une résidence principale, est-il plus avantageux de faire les travaux sois même/au black ou de faire appel à des artisans ?
Bonjour,
En nom propre il n’est pas obligatoire d’être assuré, mais pour les travaux touchant à l électricité ou plomberie je déconseille de ne pas les faire au black, de plus à la revente même en RP si vous faites faire par des pros ça valorisera votre bien que de le proposer avec des décennales 👌
@@VDVSALVA d'accord merci pour votre réponse et pour le travail que vous fournissez !
J’ai pas compris le rapport entre les aide de transition écologique et le MDB?
Sachant que c’est uniquement pour les RP
Bonjour, cette formation évoque aussi l’achat revente en nom propre sur RP qui est un outil pertinent pour se lancer ( experience et création d’apport ).
Le livre que nous avons écrit est lui essentiellement consacré à l’activité MDB pro et va naturellement plus loin sur différents aspects techniques et règlementaires de la profession.
Bonjour vdv, j ai acheté votre livre marchand de bien qui est extrêmement intéressant. J aurais besoin pour ma reconversion professionnelle de rédiger un business plan sur l activités de marchand de bien. Avez vous un modèle que je pourrais adapter? Même payant je serai vraiment intéressé.
Merci d avance
Bonjour, je vous invite à demander sur notre groupe facebook Marchand de biens conseil ;))
bonsoir je vous ai envoyé un mail à propos du pack de l'achat de bien je n'ai pas eu de réponse ...
stephane boyer Bonjour, je ne peux pas toujours répondre dans la foulée.
Votre mail était à quel sujet?
@@VDVSALVA je suis intéressé par le Pack Complet VDV Ebook & PDF j'ai vu qu'on pouvait l'acheter sur votre site donc j'ai la réponse à ma question :)
stephane boyer En fait, les supports ne sont à proprement dire « vendus » ils sont envoyés à ceux qui participent au soutien de ma démarche via une plateforme de dons.
@@VDVSALVA ok on fait un don on reçoit le pack pas de souci
120k de bénéfices bruts, 53k de bénéfices nets...bienvenue en france...
Et oui il faut faire avec certaines règles particulièrement exigeantes dans ce pays 😤
Ça bloque à 50 minutes??
Non en principe tu as 2h, si il y a une pub il faut la passer et poursuivre la vidéo
Un format PDF prévu ?
Julien Loureiro Da Silva bonjour Julien, oui un livre reprenant les 2 volumes ainsi que d’autres éléments devrait voir le jour à la rentrée (octobre 2020). C’est la MDB qui aura la main sur ça mais je communiquerai évidement dessus.
@@VDVSALVA D'accord, parfait merci 👌
Sinon c'est 4ke la formation de 3 jours avec 25 participants... Y en a qui gagnent bien leur vie
Yen a qui vendent ca encore plus cher..alors qu on trouve tout dans un livre à 20€…
C'est toi Sébastien ? 😂
SCI bonjour, ferais tu référence à un coach paru en publicité ou à l’un des participants de cette vidéo 🤔🙄?
Je trouve ces formations très intéressantes, mais du visuel serait un plus notable pour intégrer au mieux toutes les notions...
Oui les autres formations en sont pourvues. Au départ il s’agissait de podcast 👌
Un livre est venu résumer et aller plus loin avec des visuels 👍
Euh ... un marchand de biens qui demande et attends les aides publiques pour rénover ?!?! Mais qu'est ce que vous racontez ? Aucun marchand de biens ne travaillecomme ça. Beaucoup des aides que vous évoquez ne sont d'ailleurs pas accessible à un marchand de bien mais réservé aux particuliers et même souvent uniquement à leur RP.
Bonjour, oui nous parlons des aides pour les particuliers. Cette formation est destinée aux débutants en achat revente souhaitant se diriger vers une activité de MDB pro.Peu commencent directement en pro.
De la même façon que nous abordons le droit de rétractation qui n’est valable que pour un particulier...
Tout comme la fiscalité des PV en RP et RS...
Il s’agit certes d’une concaténation de podcast individuels, rassemblés néanmoins c’est une formation pour des investisseurs débutants qui je le répète n’optent pas pour la structure commerciale directement...
MDR y’a 1000 pub sur la première heure
et oui lorsque tu publies + de 4h de vidéo gratuites RUclips y place plus d’annonces ;) mais tu peux payer 2K une formation et tu auras zéro pubs, tu recevras 100 mails par jour c’est tout;)